淄博楼市新消息！政府对新建全装修楼盘“划圈”，能否救场精装房

5月11日，淄博市出台《淄博市新建商品住宅全装修管理暂行办法》，6月1日起施行。

以下是文件全文。

近几年,随着人民群众生活水平的不断提高,全装修住宅的份额越来越大,但全装修住宅在设计、开发、施工、销售、质量、验收、交付等环节管理缺位,问题较多,需要进一步规范企业的开发经营行为。依据住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《山东省建筑工程装饰装修管理办法》等政策规定,结合我市实际,我市制定印发了《淄博市新建商品住宅全装修管理暂行办法》。

《淄博市新建商品住宅全装修管理暂行办法》与废止的原实施意见相比,主要区别有以下几点:

一是取消了强制推广的范围,重点是强化管理,规范企业行为。

二是明确了全装修住宅要进行建筑装修一体化设计,一并纳入施工图设计文件审查。

三是增加了奖励措施,规定实施住宅全装修的项目,在拨付商品房预售资金时,资金留存比例降低5个百分点。

四是增设了业主开放日,邀请购房者提前介入,对房屋质量进行查验,及时整改查验出的质量问题,最大限度保障业主权益,减少投诉上访案件的发生。

该办法的出台为加强我市新建商品住宅全装修管理工作,全面提升新建商品住宅品质,切实维护购房者合法权益提供了有力的保障。

该办法自2022年6月1日起施行,有效期至2024年5月31日。

自18年以来，大量一线房企进入淄博，如 万科、金科、富力等，精装房开始盛行。

开发商花了大量功夫在示范区与样板间的装饰上，但交房时候，问题频出，精装房变“惊装房”的例子不在少数。

根据目前淄博房地产实际情况，文件针对新建全装修住宅制定的这几项举措，很贴心很全面。

1、“明确了全装修住宅要进行建筑装修一体化设计,一并纳入施工图设计文件审查。”

这原本是全装修最基础也是最根本的要求。

之前开发商为了卖房，把样板间打造的美轮美奂，让人一看样板间就产生想“买”的冲动，但交房之时，如果货不对板，矛盾自然而然产生。

如今明确了全装修住宅要进行建筑装修一体化设计,一并纳入施工图设计文件审查，就实实在在有法可依，以后淄博人买全装房更放心。（但之前业主维权的血与泪，实在是唏嘘）

2、“增加了奖励措施,规定实施住宅全装修的项目,在拨付商品房预售资金时,资金留存比例降低5个百分点。”

这可以进一步规范开发商的经营行为，鼓励全装修，让开发商持有资金更加灵活。

3、“增设了业主开放日,邀请购房者提前介入,对房屋质量进行查验,及时整改查验出的质量问题,最大限度保障业主权益,减少投诉上访案件的发生。”

当前，业主开放日一般是品牌房企的自我宣传行为，如万科在淄博的每个项目都会进行业主开放日活动。

如今政府要求每个全装修项目增设业主开放日，大大维护了业主权益。

可以说，这一次出台的《淄博市新建商品住宅全装修管理暂行办法》很全面，很客观，态度也很明确。

就是希望淄博的全装修楼盘问题清零！

转载自头条号：小狐探房。（侵删）